9博体育专业房产经纪人都知道的购房五金!

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　　■ 定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

　　■定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20%9博体育。也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！

　　■假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方违约，乙方可不退定金，如果乙方违约，双倍返还定金。

　　■需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　■订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。

　　■付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还

　　■意向金是指有中介介入，买方有意购买房产的，交付意向金给居间方（中介），然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前，买方仍可以反悔；否则，按照有关定金的规定处理。

　　■根据《合同法》第427条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成9博体育，不得罚没意向金。

　　■认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。

　　■诚意金与认筹金类似9博体育，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序。但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有法律效应，不受法律保护。

　　综上所述，订金、认筹金和诚意金一般情况下都是可以无条件退款的。但是，签订任何文书条款时也一定要谨慎。无论缴纳认筹金9博体育、诚意金、订金还是定金前，都要仔细查看该楼盘是否已取得《预售许可证》，是否已具备了销售条件。

　　对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。

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