9博体育深圳春交会引发的惠州楼市血战

　　9博体育2012年5月1日上午9点，2012年中国深圳(春季)房地产交易会(总38届)暨中国城市土地展(第7届)在深圳会展核心1号馆盛大举行。据悉，本届春交会参展项目类型众多，包括品牌房企、形象广告、特价专区等类型，共有来自深莞惠港的61家楼盘参展。

　　深圳春交会近60个楼盘参展，其中惠州楼盘高达19个，占近三分之一，此次春交会参展楼盘个数、推介土地的城市数量均创近3年展会新高。

　　2012年5月1日至6日，2012年中国深圳(春季)房地产交易会(总38届)暨中国城市土地展(第7届)在深圳会展核心1号馆盛大举行。来自深莞惠港的61家楼盘参展，其中深圳参展楼盘共25个，惠州参展楼盘占三分之一。此次春交会参展楼盘个数、推介土地的城市数量均创近3年展会新高。网直击2012年深圳春交会现场，与广大购房者一同探究竟，并及时献上春交会近日楼市资讯。

　　由于假期结束关系，参展人气有所降低。记者昨日采访时发现，深圳多数参展楼盘针对春交会没有推出优惠促销措施，只有偶尔几个楼盘推出了特价房。而惠州的众多楼盘推出了特价房，价格只有每平方米3000元左右，相比深圳的楼盘价格，简直就是“白菜”的价格。

　　本届春交会吸引了万科、星河、和记黄埔、绿景等众多房地产公司携楼盘参加，深圳参展楼盘数量有25个，为3年以来较高。其中，万科展位展出的本地楼盘多达8个。众多的销售人员正在现场向参观者介绍楼盘信息，也有工作人员举牌推销楼盘。当记者看到金域缇香每平方米销售单价仅为9300元时，问销售人员是不是春交会推出的特价房，该销售人员回答说不是。当记者询问此次春交会万科有什么优惠时，该工作人员回答说没有。

　　随后，记者又来到和记黄埔和星河展位，两展位的工作人员均回答说此次春交会没什么楼盘推出优惠措施。转了几个楼盘后，记者较后在深物业展出的深港一号和廊桥国际两个参展楼盘看到，由于这两个楼盘是尾盘，两个楼盘在春交会推出了一些特价房，其中深港一号的特价房每平方米为2.1万元，廊桥国际的特价房为每平方米2.6万元左右，比正常销售价2.9万元少了3000元左右9博体育。

　　业内人士分析指出，此次春交会开发商推出特价楼盘比去年春交会、秋交会少，主要是因为房地产经过3年多比较严厉的调控政策后，对出台更严厉的调控政策预期比较低，而且，今年深圳房地产市场也出现了一些复苏迹象。比如4月29日星河盛世开盘当天便销售了9成多，这在一定程度上增加了开发商对深圳房地产市场的信心，降价的可能性降低。

　　相对深圳楼盘的坚挺，惠州的楼盘则要脆弱很多。记者昨日在现场看见，惠州很多楼盘此次春交会推出了特价房，均价在3000元左右。有几个楼盘还推出*两万元、赠送全屋家私家电，有的楼盘则推出*两万元起，送*、*等，有的楼盘推出只要付42万元，可以买顶层复式，确实有种卖“白菜”的感觉。如此低廉的价位也确实让人心动。但记者在现场看到，尽管惠州、大亚湾的楼价这么低，*也很便宜，但对参观的市民吸引力不大。

　　记者采访了一位姓张的先生，他和女朋友来看楼，对于惠州和大亚湾的楼盘，他们说，因为都在深圳工作，想在深圳安家，因此优选在深圳买房，但深圳房价太高。惠州和大亚湾的房虽然便宜，但不实用，因为他们不可能到大亚湾去住，而且作为*意义也不大，日本核辐射泄漏事件发生后，他们对在核电站附近居住感到提心吊胆，即使买了房，以后也难卖出去，反而成为了一种负担。

　　4月22日近300名购房者集结于网看房团，奔赴4条线个楼盘。即将进入五月，部分开发商开始以价换量抢夺刚需。看房团当天看房团意向销售金额更超千万元。根据网的现场调查显示，4成网友表示“目前惠州房价在持续下降”，刚需楼盘仍是市场主力…………

　　与以往多为深圳开发商占据较好位置不同的是，一进春交会展场，*吸引眼球的是金融街的展位，该开发商所推介项目位于惠东。记者了解到，惠州共有15个楼盘参加了展会，分别来自惠东、惠阳、大亚湾、博罗、惠城等，为历年来惠州参展楼盘数量*多的一次。

　　尤其值得关注的是，为了宣传大亚湾楼市，惠州大亚湾区房地产协会在春交会上专门设立了自己的展位，以城市规划为主题，在现场开展以滨海9博体育、休闲、旅游、配套、宜居为特色品牌的“大亚湾专区展”系列活动。协会现场工作人员容新章表示，此次来深圳参加春交会的目的，是推广惠州大亚湾的总体人文环境，进一步让深圳人了解认识大亚湾。他介绍，目前惠州大亚湾的总体均价在每平方米5000元左右。

　　记者注意到，惠州各楼盘在深的营销可谓力度*，其价格也明显低于片区销售均价。惠州大亚湾一项目打出了“两房*2万元起”的招牌，其均价在每平方米4500元—4800元。

　　惠阳的一个楼盘楼更是把深圳近期运用的营销手段都借鉴了过去，打出了“一成*、一年免供、3年保值回购“的旗号。售楼人员向记者介绍，该楼盘均价为每平方米5000元。以一套三房为例，其总价在40万元，*一成4万元，此后一年的月供由银行无偿为购房垫付，不需要还款。此外，3年后若降价，由开发商进行保值回购。

　　记者看到，春交会推出特价房的开发商大大增加。展会上特地设立了奥特莱斯房产特价专区，特价区里共有5个项目，其中两个来自惠州，两个来自东莞，一个来自深圳。惠州一项目推出50套特价房，特价房每平方米3680元起；另一项目推出20套特价房，均价3888元。而惠特湾特价项目更是在五一期间推出均价低至每平方米2888元的5套特价房。据了解，其周边楼盘均价在每平方米5000元左右。

　　更有甚者，来自外地三个项目在春交会上推出了“零*”的优惠。其中一个位于大亚湾，均价为每平方米3988元，另两个分别是位于淡水的一个住宅项目以及黄江的一个商铺项目。

　　与外地开发商相比，深圳的这些项目表面上的营销力度则要小得多，其优惠更多的是悄悄地体现在比片区销售均价更低的价格上。星河一个在龙华的楼盘日前开盘，其销售价格在每平方米1.8万元~2.2万元。记者了解到，该楼盘周边的销售均价已经达到了每平方米2.5万元。

　　据统计，本届春交会上，深圳有22个楼盘参展，万科携10盘参展，创历届展会之*，和记黄埔也有4盘参展。

　　深圳中原市场部有关人士表示，深圳近期入市新品皆以刚需盘为主，且市场上刚需产品持续销售。随着此类产品的入市，价格也应市而落，后市仍将以刚需产品为主，价格已无回涨可能。

　　中原地产惠州策略核心数据统计，3月份惠城区录得近三年新批预售证项目销售住宅2624套，环比增长1倍，同比上涨55%，销售态势良好。但同样不能忽视的是，截至3月31日，惠城区住宅套数存量28671套，存量面积362.67平方米。

　　据统计数据，3月份住宅供应2754套，一季度累计供应4731套，同比去年增加47%。业内人士认为，历年的供应高峰一般出现在4月份，今年头次出现开发商推货节奏前置、推货速度加快的现象。与全国楼市走势一致的是，惠城楼市销售均价连续9个月下跌，3月的销售均价是5415元/平方米，跟2009年12月时的均价一字不差。

　　惠州市房产管理局官网公布的2012年第1季度的新房预售均价5589元/平方米，相比去年第1季度公布的6245元/平方米，每平方米下降了830元/平方米，降幅达13%。而据当地媒体报道统计，今年第1季度，惠城区一手商品住宅总共预售出了5642套，预售总面积65.18万平方米，明显高于去年同期的4869套和55.4万平方米。今年第1季度惠城区一手商品住宅预售均价6003元∕平方米，与去年同期的5206元∕平方米相比，涨幅高达800元∕平方米左右；不过，又明显低于去年12月份的6173元∕平方米，今年二三月份惠城区一手商品住宅的平均预售价格相继跌破“6字头”。

　　5415元/平方米，2012年3月份的惠城市场出现了跟2009年12月时一字不差的均价。对比各代理公司对惠州在售的70多个楼盘的监控数据可以看出，2月份已经降价的楼盘和3月份开盘定价走低的新盘共同促成了整体房价的回归。

　　但分析认为，统计层面上的房价回落到5500元/平方米线下，仍不能定论为房价历史性拐点的出现。一方面降价仍不是普遍现象，一批存量较大的楼盘并没有加入降价行列，另一方面见低入市的刚需正推动销售量回复市场的正常水平，销售量已经跟广、深等一线城市一样，先露出了回暖迹象。以价换量将是“五一”之前的市场主调，成功换量之后房价会怎么走，变数仍多。

　　世联的月报指出，楼市复苏还未可知，理由是这样以价走量的楼盘不能成为判断市场复苏的主流，当下，购房的刚需族强劲的购买力主要是由去年年底溢出，这些购买力被明显透支过剩之后，4月第1周，市场对价格已经表现出明显的抵触情绪。

　　继4月22日大型看房团火爆收官之后，5月1日，网“购房者俱乐部在行动”主题活动再次走进2012年深圳春交会，并举办了一系列的现场互动活动，包括登记领取卡，享受独有折扣优惠；现场举行置业大讲堂，为广大购房者提供置业指导；“狂拍团”电子商务平台现场体验专区，力争为2000万购房者提供更加全面准确的服务等。

　　2012年注定是大龙华华丽转身的一年，楼市巨大的发展潜力逐渐迸发。截至目前，已有三十家品牌房企进驻龙华片区，共计开发出四十余个楼盘。在深圳城市中轴北部，一场名为“大龙华”的造城运动正在火速进行。

　　5月1日上午10点，网置业大讲堂进行了主题为“聚焦‘大龙华’ 2012再掀刚需置业潮？”的现场直播。本次置业大讲堂邀请了*地产评论人丁延平以及房地产网络营销专家水天一剑，为深圳广大购房者全面解析2012年大龙华楼市的发展趋势，提供置业指引。

　　在春交会现场，网独有专访也同步进行。网现场邀请各业内人士畅谈当下深圳楼市，包括当前深圳楼市的认知、把握以及对房地产行业未来的判断等各方面。

　　在网展位上，水榭春天5期线上预约看房的网友前来领票，乘坐专车前往项目现场参观。

　　4月20日，莱蒙水榭春天举行5期新品发布会，当天莱蒙地产携手网等五大网络媒体共同启动2012年水榭春天全城“渴望”系列活动，积极响应深圳人的购房渴望，推出千万置业基金计划于10年免租权赠送。

　　福田区7个盘：和黄世纪汇广场·都会轩、深物业·皇御苑4期深港1号、深物业·廊桥国际花园、深物业·彩天怡色家园、嘉葆润·金座家园、新世界·四季山水(广告专区)、水畔紫云阁(奥特莱斯房产特价专区)、；

　　龙华新区5个盘：和黄·观湖园、和黄·懿花园、星河盛世花园、绿景公馆1866花园、芷峪澜湾花园；

　　龙岗6个盘：和黄·御峰园、万科第五园七期璞悦山、万科红、万科清林径、万科天誉花园一期、金地名峰(广告专区)；

　　惠州19个盘：碧桂园·十里银滩、金海湾、万科·双月湾、深圳东星河丹堤、富丽达花园、城市BOX、天湖·山水华府、景跃yoyo水岸、核心国墅园、名流印象花园三期·幸福季、皇庭湾天下花园·波西塔诺、皇庭玛丽的城堡、新华联广场·尚东悦城、深东岸·爱琴海、罗浮·天赋、太东·高地花园(广告专区)、太东·时尚岛花园一期(广告专区)、菁华园(奥特莱斯房产特价专区)、白云自在谷(奥特莱斯房产特价专区)；

　　东莞6个盘：名流印象花园、海逸豪庭·御峰、海逸豪庭·尚都、万科棠樾、金地湖山大境(奥特莱斯房产特价专区)、金地博登湖3期(奥特莱斯房产特价专区)；

　　香港11个盘：嘉华深湾9号、太古蔚然、新世界春晖8号、新世界名铸、新鸿基天玺、嘉里现崇山、信和御金·国峰、信和GOODWOOD PARK、信和天赋海湾、长江极尚盛世、中国海外歌赋岭。

　　6天的春交会，市民除了能了解多个楼盘信息外，还可获得购房方面的专业指导，延续去年秋交会的“地产名家论坛”目前也已基本确定场次和时间。据了解，“地产名家论坛”分为公众论坛和专业论坛两种。

　　大腕睿智交锋，一起体验“专业，正在上升的力量”！5月1日至5月5日，共有12场专业论坛，谈话的主题包括“淡市下的创意突围”、“民间金融风险与房地产业司法保护”、“逆市调控下的价值营销”、“没有创意，度假地产怎么办！”、“ 拔开迷雾看楼市前景”等。

　　如何*商用物业，有哪些标准？哪个片区*置业更适合？什么样的物业更具长远价值潜力？公众论坛将一一为您解释。据了解，公众论坛举行时间为5月1日9博体育、2日、5日、6日，共6场，包括罗湖、南山、关外片区*置业讲座，各区高端住宅、CBD及商用物业*置业讲座。

　　此次春交会，不但可以欣赏61个楼盘的风采，还有地产行业3D视觉影像、春交会80年代馆、迪可可儿童小镇、及音乐短剧等各色活动吸引大家前去观看。

　　国内房地产业首例引进3D技术的大型展演活动，地产行业3D视觉影像技术深圳春交会处女秀，结合了CG数字影像电脑动画、动作捕捉技术，让您身临其境，感受时光的美好、爱情的甜蜜、家庭的温馨，体悟平凡的幸福！

　　还记得那些年奋斗的日子吗？还思念那些并肩作战的老战友吗？对父母们那段光辉灿烂的岁月好奇吗？当年的广播响着，当年的游戏玩着，当年的零食吃着，当年的感动，感动着……

　　石棉瓦棚、老房子、老家具、黑白电视……现场怀旧场景勾起心动回忆；滚铁环、跳皮筋、打沙包、果丹皮、冰棍……再现当年的活动，传承上一代曾经的幸福记忆。

　　女儿长大之后当记者好不好？儿子当民警会不会很威风？可是小孩喜不喜欢呢？“活字印刷”、“公安局”、“育婴核心”、“报社小记者”“生存自救”……到春交会迪可可儿童小镇，小朋友们可以穿上服装拿上道具体验不同的职业角色，一边玩一边学习，还可以参与动物巡游，在小马迪迪的带领下穿行于小镇街道，跳起开园舞蹈——绚烂的彩虹，大人小孩足够疯玩六天。 据了解，若要参观此处，需提早预约。

　　来了就是深圳人，梦想着一夜成名的传奇。我也要成为故事主角，我也要成为报纸头条！为了我爱的她，为了我的父母，为了未来，我要出人投地。这就是我的理想，这就是我的城市。

　　本届展会参展楼盘覆盖深圳9博体育、惠州、东莞、香港及海外，楼盘类型涵盖普通住宅、别墅物业、滨海物业、养生度假资源类物业。其中，新楼盘众多，适合刚需置业者购买的楼盘占*主流，这次参展的刚需楼盘分布在深圳各个区域，便于刚需置业者一站式了解市场概况。

　　作为中国房地产市场的标杆企业，万科地产多年来牢牢占据全国销售面积魁首的地位，其一举一动也成为业界高度关注的风向标。本届展会，万科将携深、惠两城参展，创下万科地产参展数量之*，也创下历届展会单一开发商参展楼盘数量之*。和记黄埔4盘参展，也大幅度增加了本届展会的品牌含金量。

　　香港房地产市场一直是深圳学习和赶超的对象，香港楼盘的先进规划理念、建筑风格和营销手法吸引了众多深圳开发商前往学习取经。本届展会，包括中海外、信和、嘉里建设、新世界和长江实业都带来了近日楼盘参展，将成为深圳业内人士和广大市民核心关注的对象9博体育。

　　本届展会大幅度增加了休闲和体验的比重，组委会特别策划了大型数字激光秀、年代记忆馆、情景剧、迪可可儿童职业体验馆等多项休闲体验类分馆。其中，年代记忆馆将还原上世纪80年代初深圳工程兵生活场景，展现深圳特区30年的辉煌和巨变，将成为历届展会*感动市民的部分。这些活动将会吸引从儿童至中老年各个年龄阶层的市民参加。

　　2011年秋交会头次举办“地产名家讲坛”，邀请李丁、罗雷、张梧峰等有丰富经验的操盘手以及中原、美联、中联等10位大区经理为行业、市民交流专业，提供智慧指引，引起了广泛关注。

　　本届展会为更好地应对当下市场环境对行业发展的更高要求，将继续承办“地产名家讲坛”和公众讲坛，邀请*行业意见统领、跨界关联专业人士、大区负责人、一线经验丰富的操盘手等共同参与，打造行业智慧盛宴、业内专业人士交流平台和公众获取资讯及解惑求知平台。